70城最新房价公布:政策“组合拳”效力如何?

来源:房讯网 时间:2023-11-21 点击次数:277次 作者:成都写字楼网

  10月20日,9月以来,房地产行业的各项支持政策在全国范围内相继落地,让人们对政策效果的释放情况充满期待。

  10月19日,国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

  北京上海成上涨“领头羊”

  国家统计局数据显示,9月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

  同时,一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平。

  “从一线城市来看,市场的复苏力度明显偏大,这本身和‘认房不认贷’落地有着直接关系,带动了首套刚需以及改善需求同步提升,同时二手房由于挂牌量明显增多,也导致城市内不同区域价格分化表现更为明显。”58安居客研究院院长张波指出。

  他认为,下一步需要跟进限购政策的进一步优化,带动外围区域的新房以及核心区域二手房成交量提升,这将是稳定房价的重要措施。

  从单个城市表现看,新房房价环比涨幅最大的三个城市为上海、北京和西安,二手房价涨幅排名靠前的则是北京、上海、天津和石家庄。综合看来,北京和上海扮演了本轮楼市回暖的“领头羊”角色。

  相比于京沪楼市的成交量和房价“双涨”,同为一线城市的广州、深圳市场表现则稍微逊色。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,有效的刚需基础更大。加上此前又严格实施“认房又认贷”,“认房不认贷”政策出台以后释放的需求潜力更大。

  他同时表示,一线城市房价止跌企稳对于后续稳定房价将产生积极效应,杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面较好的热点二线城市房价也有了企稳迹象。

  新房同环比跌幅小于二手房

  数据显示,9月全国70城新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%,连续4个月下跌,跌幅与上月持平;同比方面,9月新房价格同比下跌0.6%,连续17个月同比下跌,跌幅连续3个月持平。

  再看二手房,9月全国70城二手住宅价格指数环比下跌0.5%,连续4个月环比下跌,跌幅连续三个月持平;同比方面,9月70城房价下跌3.2%,连续下跌19个月,但跌幅与上月持平。

  “对比新房和二手房市场的表现可以看出,二手房同环比跌幅要大于新房。”李宇嘉认为,这主要因为“认房不认贷”政策实施后,二手房挂牌量不断创新高,且月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。

  “值得注意的是,二手房价格环比跌幅未再扩大,一线城市从5-7月份的领跌,到9月份逆转为上涨,这是二手房价格跌幅趋稳的核心因素。”李宇嘉指出。

  “新房市场的表现说明8月份以来一系列购房政策开始产生了效果,至少跌幅扩大的态势有所遏制。”易居研究院研究总监严跃进认为,而当前二手房市场的调整幅度和力度都明显比新房要大,恰恰也是二手房市场深刻调整的佐证。

  “二手房的供应规模相对大,提振二手房非常重要,也有助于进一步促进房地产市场的预期良好发展。目前二手房在限购、银行贷款、换房退个税等方面都有积极政策,后续要继续用足用好政策,促进二手房市场的更好发展。”严跃进说。

  据诸葛数据研究中心不完全统计,9月份,房地产相关支持性政策出台144次,创今年以来月度调整频次新高。随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化,而且相较于新房,政策对二手房市场提振更为明显。

  未来走势如何?

  “9月份数据已经说明,当前房价指数呈现了‘跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力’的特征,四季度要巩固好既有的政策效应,激活需求积极促进房价指数回稳回暖。”严跃进认为。

  张波认为,虽然全国层面的市场还未整体复苏,但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。预计后续随着各地政策不断深化,尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开,市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

  10月18日,国新办就2023年前三季度国民经济运行情况举行发布会。国家统计局副局长盛来运提到9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据:新房和二手房合计数据在当月转正,环比增长2.8%,从4月份以来,在连续5个月下降后首次转正。“房地产的优化政策作用在持续释放,有积极效应。”

  “我们要认识到,房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展,仍然有坚实的支撑。”盛来运表示,政策的发挥还要有个过程,因为房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。

来 源:中国新闻网    

  编 辑:liuy 

 

上一篇: 11宗摇号地 广州土拍楼面价年内4次刷新

下一篇: 浙江温州:执行“认房不认贷”