警惕房企违规行为 预售房款安全阀不容乱拧

来源:房讯网 时间:2024-01-02 点击次数:89次 作者:成都写字楼网

  某地房管局近日发布通报称,多家房企通过截留短信、直接收取房款等方式逃避预售资金监管,引发社会广泛关注。当前房地产市场仍处在转型调整期,对房企违规行为仍需保持警惕,谨防市场乱象卷土重来。

  不惜铤而走险,源于资金紧张。房企融资低迷,市场销售没有明显复苏,流动性压力较大。各地收紧商品房预售资金监管已有两年多时间,新形势下,市场对房企资本运作及精准布局能力提出了更高要求。

  日子再难过,也不能动歪心思。个别房企暴雷的教训不可谓不深刻,在循环往复、滚动开发之下,高债务运营往往导致债务累积,风险越来越高。资金一旦紧张,房企容易陷入“拆东墙补西墙”的境地。

  防范楼市风险,资金监管十分必要。商品房预售资金是具有规模效应的资金池,安全阀门不容乱拧。把监管责任落到位,防止资金抽逃,有助于预防交楼风险。将预售资金存入专门账户,根据市场情况实施必要的监督管理,有利于房企稳健经营,维护广大购房者切身利益。

  房地产属于资金密集型行业,预售制在房地产市场快速发展进程中曾起到重要作用,有效扩大了房企的资金来源,但其中隐藏的风险也不能忽视。今年以来,社会上一度出现“取消商品房预售制、一律实行现房销售”的讨论。虽然立即取消商品房预售并不现实,但从中不难看出,对预售资金的规范管理极为重要,牵扯人群广、社会影响大,决不能“跑冒滴漏”。

  为满足房企的正常需求,近一段时间以来,相关部门从供需两端综合施策,改善行业融资性和经营性现金流,优化调整房地产金融政策,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷,旨在为市场注入更多活力。在这种背景之下,房企融资难题或将有所改善。

  新发展模式的形成,不可能一蹴而就。我国房地产市场供求关系已发生重大变化,需要摒弃过去“高杠杆、高负债、高周转”老路。在转型的过程中,对于市场乱象,各方仍要保持足够警惕,严厉打击制止违规行为。同时,也要重视合理融资诉求,正视房企面临的实际困难,提升政策效能,提振市场信心。(本文来源:经济日报 作者:郭存举)

编 辑:liuy

 

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