20年20人专访｜张毅：三新一高成为商业地产发展新模式

　　2023年，作为中国领先的商业地产主流媒体和活动平台，成都写字楼网（FUNXUN）迎来了二十周年庆典，感恩二十载，携手再出发！二十年，我们与时代共进，我们与行业同行。二十年，我们记录时代也被时代记录，我们见证时代也被时代见证，我们守护时代也被时代守护。

　　2023年12月，针对商业地产（写字楼、产业园）行业的过去、现在和未来以及行业发展新模式一系列问题，全联房地产商会写字楼分会联合成都写字楼网（FUNXUN）组织开展了"商业地产20年20人"专题采访活动，通过采访商会会长、常务理事、专家学者、研究机构和代理机构，以"谁为行业赢得未来"为主题，致敬行业创新者二十年发展历程，并形成一系列报告成果在中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会上发布。

　　近日，全联房地产商会写字楼分会常务会长、商业办公建筑综合评价标准委员会主任张毅接受了成都写字楼网的专题采访。

　　商业办公建筑综合评价标准委员会主任张毅

　　成都写字楼网：作为一名从业者，您认为过去20年商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的发展格局和发展成就？

　　张毅：在过去二十年里，商业地产伴随着我国经济的高速发展，城镇化进程的快速推进，居民消费需求的大幅提升，实现了跨越式发展。随着商办市场进入存量时代，运营商要从传统的"地产开发"逻辑向"产业发展"和"人本需求"逻辑回归，商业地产已经从单一的空间地点，成为承载产业发展的重要载体，与一个城市的经济发展密切相关，通过运营服务的提升，助力产业价值提升，打造更高的楼宇经济价值。

　　优质空间载体打造是企业可持续发展的根基，空间生态的打造则是运营企业在激烈的市场竞争中脱颖而出，激活企业发展活力的不二法宝。三新一高（即新发展阶段、新发展理念、新发展格局和推进高质量发展）成为房地产行业新的发展方向。构建"投、融、建、管、退"全生命周期发展模式与投融资机制，以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平，最终实现良性循环。

　　"运营"能力成为贯穿所有环节中的"必选项"，而这一点恰恰是过去二十年的城市化进程中最为稀缺的，高杠杆、快周转稀释了行业"精益管理"的密度与浓度。商办运营追求租金回报率等经济收益的同时，更要处理好业主、运营单位和企业的关系，搭建资源平台为资产持有方、企业租户、用户提供解决方案，为企业赋能。实现抓实经营管理，为股东创造价值，为客户提供优质服务，为社会发展和稳定作出积极贡献的良好局面。

　　成都写字楼网：作为一名从业者，您认为2023年以来商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的创新模式和创新案例？

　　张毅：2020年12月全联房地产商会发布《商业办公建筑综合评价标准技术导则》。这是我国首个商业办公领域的团体标准，该标准涵盖了商业办公楼的开发建设、运营服务、资产管理的全产业链的操作实务，做到的技术与商务运营并重。《商业办公建筑综合评价标准技术导则》的推行和该标准评价体系的实施将有力推进我国商业办公建筑经营管理水平的提高。

　　成都写字楼网：作为一名从业者，您认为未来20年商业地产（写字楼、产业园）行业将呈现哪些翻天覆地的演化趋势和演化形态？

　　张毅：在过去的20年里，商业地产行业经历了前所未有的发展格局和令人瞩目的发展成就。随着城市化进程的加速和经济的快速发展，商业地产行业成为了推动经济发展的重要力量。未来，商业地产行业将会呈现翻天覆地的演化趋势和演化形态：

　　1.数字化发展：随着科技的进步，商业地产行业将更加注重智能化技术的应用，提高运营效率和服务质量。通过数字化技术的应用和创新为业务赋能，从房地产开发延伸至商业办公、园区、健康等多个领域，通过数字化及资源整合的方式将上下游的不同元素串联起来，最终形成一个闭环运营的"产业数字化生态圈"。

　　2.绿色化发展：习近平总书记强调"要加快推动发展方式绿色低碳转型，坚持把绿色低碳发展作为解决生态环境问题的治本之策，加快形成绿色生产方式和生活方式，厚植高质量发展的绿色底色"。商业地产行业要积极践行绿色低碳高质量发展理念，更加注重绿色低碳建筑的设计、建造和运营，实现可持续发展。

　　3.多元化发展：随着消费者需求的多样化，商业地产行业将更加注重产品的多元化和服务的个性化，以满足不同消费者的需求。

　　4.国际化发展：随着中国经济的崛起和中国市场的开放，商业地产行业将更加注重国际合作和交流，以实现资源共享和互利共赢。

　　当下行业的背景及内外部条件正在逐渐改变，我们要站在新的起点，明辨行业的变化，把握未来的趋势，更加注重数字化、绿色化、多元化和国际化。在新的发展格局下，锚定ESG发展路径，在建筑空间、运营服务等多元航道中，积极响应双碳战略，践行节能环保、绿色低碳的可持续发展观，商业地产行业将会迎来更加美好的未来。

 来 源：成都写字楼网