房讯九点｜北京首套房贷利率最低降至3.95%

    01 行业与政策

　　北京将出台新规定 保障性租赁住房租金年度涨幅应低于周边租金

　　2月23日，北京市住建委就《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知》公开征集意见。该通知提出，本市保障性租赁住房采取市场化运营，租金可随市场变化调整，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准，且租金年度涨幅应低于周边租金涨幅。租金调整后，应按要求重新提交备案。

　　统计局：1月新建商品住宅销售价格整体下降 二线城市同比降0.4%

　　2月23日，据国家统计局数据，今年1月份，中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势。

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，而广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

　　央行：5年期以上LPR降息25个基点 创历史最大降幅

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。这是自去年9月以来的首次调整，也是历史上单次最大降幅。此前连续5个月，贷款市场报价利率(LPR)一直保持不变。此次降息超出市场预期，但总体来看，本次下调在预期内。分析人士认为，此举旨在进一步降低企业融资成本，支持实体经济发展。同时，这也是应对当前经济下行压力的一种手段。

　　02 城市与市场

　　北京首套房贷利率最低降至3.95%

　　2月20日，从北京地区多家银行房贷部工作人员处获悉，今日房贷利率下调，其中首套房贷利率最低降至3.95%。两家大行通州某支行房贷部人员均表示，目前非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%，“今天刚刚调整”。北京朝阳一家城商行房贷部工作人员同样称，城六区内首套房贷利率今天调整为4.05%，二套为4.55%。

　　天津：拟将首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%

　　2月21日消息，天津市住房公积金管理中心近日公开发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。其中，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。

　　03 投资与交易

　　华润置地联合体36.45亿元摘得广州天河区17万方居住用地

　　2月20日，广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地联合体）以底价36.45亿元摘得广州市天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块。公开资料显示，天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块属于吉山仓地块的一部分，位于广园快速路以北，紧邻华润天河润府和珠江花城，地块总面积65872.13平方米，规划（预计）总建面170,890平方米，为70年居住用地，出让底价36.45亿元。

　　大悦城：目前在深圳、西安积极推进城中村改造项目

　　2月23日，大悦城在互动平台表示，公司目前在深圳、西安积极推进城中村改造项目。该公司将积极研究相关政策，根据市场情况并结合公司整体发展战略综合考量，适时开展相关项目。

　　04 公司与项目

　　绿地集团：已有49个项目获批进入“白名单”，拟融资金额约185.6亿元

　　2月23日，据绿地集团官微消息，截止目前，绿地获批进入“白名单”的项目已有49个，拟融资金额合计约185.6亿元。

　　据悉，入围项目均为重要区域的核心优质项目，分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江、陕西、辽宁等全国各地。目前，入围项目正加快推进与银行对接具体融资等事宜，全力为保交付、稳民生提供有力保障。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。此外，开年以来，在金融机构的大力支持下，部分项目已累计新增获批房地产开发贷款总额近15亿元，将有力推动项目建设进度。

　　恒大地产新增4.18亿余元股权遭冻结

　　2月23日，据天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司新增一则股权冻结信息。该公司所持有的4.18亿余元股权被冻结，股权被执行的企业为恒大地产集团银川有限公司，冻结期限自2024年2月21日至2027年2月20日，执行法院为湖北省宜昌市中级人民法院。恒大地产集团有限公司现存超510条被执行人信息，被执行总金额超472亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人、终本案件以及股权冻结信息。

　　05 房企与业绩

　　金地商置预计2023年溢利约2亿元至4亿元

　　2月23日，金地商置公告，与截至2022年12月31日止年度该公司持有人应占溢利约人民币23.11亿元比较，该集团预计截至2023年12月31日止年度可能录得该公司持有人应占溢利介乎约人民币2亿元至人民币4亿元。该公司持有人应占溢利减少主要是由于2023年合营公司及联营公司之应占溢利减少。

　　融信中国1月总合约销售额约为4.48亿元

　　2月21日，融信中国发布2024年1月的未经审核营运数据，1月集团总合约销售额约为人民币447,960,991元；集团合约建筑面积约为35,542平方米；集团平均合约售价约为每平方米人民币12,604元。

　　中国铁建房地产拟发行15亿元中票，申购区间2.8%-3.8%

　　2月23日，据上交所披露，中国铁建房地产集团有限公司2024年度第一期中期票据申购说明。据悉，该票据发行金额上限为人民币15亿元，期限为3+2年（存续期的第3个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权），申购区间为2.8%-3.8%，公告日期为2024年2月22日至2月23日。

　　盈大地产2023年收入增加46%至8.22亿港元

　　2月21日，盈大地产发布截至2023年12月31日止年度业绩公告公告显示，盈大地产2023年综合收入增加46%至为港币8.22亿元；综合营业亏损减少59%至为港币8900万元；公司股东应占亏损为港币4.66亿元；每股基本亏损港币22.89分。

　　合景泰富集团1月预售额为8.3亿元

　　2月21日，合景泰富集团发布公告，2024年1月，集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币8.30亿元，与去年同期相比减少76.7%。集团及其合营企业及联营公司的预售建筑面积约为5.68万平方米，与去年同期相比减少71.0%。