第一太平戴维斯发布最新大湾区甲级写字楼指数

来源:房讯网 时间:2024-04-07 点击次数:10次 作者:成都写字楼网

  2024两会提出加快发展新质生产力,推进高质量发展将成为全年经济工作的重要发力点。聚焦大湾区,随着创新动能的释放以及产业的转型升级,区域内更多高科技、高质量的新产业将实现快速发展,进而带动区域写字楼市场需求的增长,并助力市场复苏。

  近日,第一太平戴维斯(Savills)发布2023年《大湾区甲级写字楼指数》,回顾区域写字楼市场供需格局变化,展望新征程下市场将如何实现高质量发展。

供应与需求

新增供应持续放量

净吸纳量有所回升

  供应:

  全年,大湾区甲级写字楼市场新增供应合计约为216.8万平方米,推动区域总存量同比增长6.3%,至3,555.6万平方米。

  需求:

  年内,金融及专业服务业仍是内地城市的主要需求来源,其中银行、保险、券商、律所等租赁需求仍具韧性。受此推动,大湾区写字楼净吸纳量同比回升逾20%,至46.7万平方米。尽管如此,但与年内逾200万平方米的供应规模相较,新增需求仍显不足,市场供过于求尚在持续。因此,大湾区写字楼市场平均空置率仍延续2019年以来的上升趋势,环比上升1.4个百分点、同比上升3.2个百分点,至27.2%。

大湾区甲级写字楼指数

租户/买方市场延续

业主采取更多积极措施

  租金指数:

  环比下降3.7%,同比下降

  全年,引入足够多的新租户仍是最大的挑战,除给予必要且直接的降租优惠外,业主普遍采取更多积极举措,以稳定或提升入驻率。对于在资本市场或其它领域有租金收益承诺的业主而言,维持面租稳定而延长免租期成为其租赁条款谈判的主要策略。受上述因素影响,各城净有效租金有所下降,大湾区甲级写字楼租金指数随之下降。

  价格指数:

  环比下降2.9%,同比下降5.2%

  同期,由于经济形势不确定性、美元利率上行等因素的共同影响,大湾区甲级写字楼价格亦延续下降趋势。

2024前瞻

市场虽短期压力犹存

但政策利好料增动能

  展望2024年,尽管短期内大湾区写字楼租赁及投资市场仍将面临一定挑战,但政府将继续在改善营商环境、促进战略性新兴产业发展、提升外商投资吸引力层面发力促进经济增长,这将为大湾区写字楼市场注入更多增长动能。

  2023年,因受诸多周期性不利因素冲击,大湾区写字楼买卖及租赁需求维系在较低水平,业主在招商及运营层面均面临一定压力。2024年,多个城市仍将迎来较大体量的供应入市,市场在供应层面所面临的压力料有增加。尽管如此,在需求层面,市场仍有望迎来诸多利好。两会期间,政府工作报告将经济增长预期目标设定为5%左右,同时提出推进现代化产业体系建设,加快发展新质生产力,并将培育新兴产业和未来产业,这将助力区域写字楼市场需求实现增量提质发展。”

  前瞻2024年,大湾区写字楼市场的竞争将持续白热化。对于写字楼租户,可根据企业自身的情况,利用这个最佳的窗口期来调整租赁策略,争取更优更灵活的租赁方案。第一太平戴维斯商业楼宇部团队深耕大湾区市场多年,凭借专业的市场洞察力及对市场的准确判断,成功为众多头部企业扩展提供一站式解决方案,助力楼宇经济高质量发展,实现多方共赢。未来,我们也将持续为大家带来更多商业楼宇的专业解析。”

来 源: 第一太平戴维斯   

  编 辑:liuy  

 

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