2023年下半年天津办公楼市场回顾与展望

　　2023年天津写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量对比2022年市场需求水平有了显着提升。但整体市场空置水平依旧处于高位，“降本增效”依旧是市场主流旋律。

　　一 市场洞察

数据来源：高力国际

　　2023下半年主要租赁成交行业

　　（按成交面积计算）

　　二 2023下半年回顾

　　需求持续回暖但市场空置压力依旧较大

　　下半年天津写字楼市场延续了需求回暖的态势，共录得6.1万平方米（65.6万平方英尺）净吸纳量。其中，新项目整租预租2.8万平方米（30.1万平方英尺），去除新项目预租后，存量项目去化3.4万平方米（36.6万平方英尺），与上半年基本持平。市场主要新增需求集中在海河沿线和南京路-小白楼子市场中。

　　2023全年市场仅一个新项目入市，入市前已被银行整租，因此对于市场空置率没有影响。全年市场空置率下降2.1个百分点至34.0%。

供应、净吸纳量及空置率，2018-2026F

数据来源：高力国际

　　全年来看，市场内小面积租户的需求主导市场。需求类型以搬迁类为主。在企业降本增效背景下，精装修房源受到市场青睐。

　　当前整体市场空置水平仍处于高位，部分存量项目的去化压力依旧较大。因此，市场中多个项目业主通过降低租金来提高出租率，整体市场下半年租金依旧处于下降通道中，环比上半年下降1.3%，全年租金累计下降9%。

　　三 市场预测

　　2025年起市场将迎来新一波供应高峰

　　未来三年，天津写字楼市场将迎来59万平方米（635万平方英尺）新增供应，主要新增供应将集中在海河沿线和南京路-小白楼子市场中。

2024-26入市项目子市场占比

　　从年份来看，2024年市场供应量相对较小，从2025年起，整体市场开始进入新一轮供应高峰。因此，在需求持续稳定恢复的背景下，预计2024年市场将进入一年的去化期，市场空置率小幅下调。随着2025年起供应量的增加，预计空置水平将持续抬升。

租金及空置率，2018-2026F

数据来源：高力国际

　　由于当前市场空置水平依旧处于高位，存量项目间的竞争压力依旧较大。叠加未来高供应压力的影响，预计未来三年，市场租金依旧处于下降通道中。

　　四 高力国际观点

　　业主方面

　　当前市场精装修及定制装修类房源受到青睐，因此我们建议业主根据不同企业需求更加灵活的提供对应产品。同时注重提升软性服务，通过不断提高自身的性价比优势来吸引租户。

　　租户方面

　　我们建议租户利用好当前市场租金调整期，适时进行办公空间的升级调整。

来 源： 高力国际   

  编 辑：liuy