2月LPR维持不变:1年期为3.65% 5年期以上为4.3%

来源:房讯网 时间:2023-02-26 点击次数:370次 作者:成都写字楼网

  2月20日,据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2月一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别为3.65%和4.3%,与此前持平。

  自去年8月以来,LPR已维持七个月不变。

  对此,易居研究院研究总监严跃进表示:当前5年期LPR利率为4.3%。该数据具有几个重要的特点。1)LPR利率总体上处于偏低位水平,尤其是对比2021年的水平,最近两年降利率或维持低利率是常态,这也是提振经济的重要支撑。2)此类利率是否有进一步下降的可能,就目前看,还不会下降。其原因在于,去年频繁下降和去年的经济形势有关系。而今年疫情对于宏观经济的干扰减少了,所以客观上货币政策将保持定力。此类定力,势必使得不会像2022年那样高频率降息。3)目前国外加息态势比较明显,单纯从这个角度看,国内降息的空间确实是在减少的,其需要不断平衡国内外货币政策的关系,确保国内的LPR政策精准且考虑周全。

  LPR的数据对于房贷方面都会产生影响。1)LPR虽然没有下降,但至少是处于低位水平的。从这个角度看,房贷利率总体上会维持在一个较低的水平,这是值得肯定的地方,所以当前购房者对于房贷方面,还是要认为,房贷利率有进一步下调的空间,或者说维持较低利率的水平,其对于住房消费成本的降低也会具有积极的作用。2)关于存量贷款方面的下降,若是LPR不下调,那么理论上存量贷款基于今年LPR数据而做出下调,基本上是不存在的。当然鉴于目前提前还贷中还是存在一些抱怨利率太高的问题,那么也可以建议具体银行针对一些过高利率,如超过5%的利率进行点对点的沟通和协调,类似暂时推迟1年利率支出或其他协调方式,以进一步减少存量贷款方面各类提前还款的压力。

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