高纬环球商务部总监王艺女士
高纬环球自2007年来到成都，代理项目不追求数量多，更在乎质量精。目前高纬环球代理在仁恒置地广场和凯丹广场后，又相继代理了铁狮门商业零售招商、棕榈泉零售商业、华润万象城、博瑞创意成都、希顿国际大厦等。今年高纬环球开始在成都做销售代理项目，关注客户满意度，强调对每一个客户都做到持续性和发散性服务。高纬环球在团队建设方面，重视本地人才的培养，吸纳行业精英，希望每个员工在高纬有所收获和发展。我站有幸于七月二十九日上午对高纬环球成都总部商务部总监王艺女士进行了专访。
好楼在线：今年成都的综合体发展迅猛，供应量呈井喷。您认为综合体应该如何提高自身的竞争力？
王艺：由于综合体是由不同业态组成的，如：商业、写字楼、住宅、酒店、公寓、演艺厅等。首先，开发商在设定综合体本身不同业态时，要保证各业态要有互补性或支持性。其次，由于区域和规划不同，考虑不同区域的定位，综合体必须要有自己的差异化。不能生搬硬套。最后，综合体必须要有非常亮眼的业态，要有自己独特的品牌。独一无二是提高综合体竞争力的必要条件。
好楼在线：以高纬环球代理的写字楼为例，您觉得精装和清水写字楼招商的优劣势分别体现在那些方面？
王艺：成都的甲级写字楼精装的越来越多，很多大客户对精装写字楼的认可度较高。一是可以将二次装修的成本转换为租金。另一方面精装越来越细化，统一交付标准，可以很好的保护大楼的外观。后续的物管维护可以节约客户成本投入。精装写字楼最突出的问题是关于搬离后恢复还原办公区域，物业要与客户很好地沟通。精装写字楼更适合国际品牌客户或非常讲究企业形象的客户。清水房对大面积客户还是能够得到认同的。精装清水各有利弊，但精装交房将是未来甲级写字楼的趋势。
好楼在线：成都作为二线城市，写字楼的价格也参差不齐，您觉得如何选择投资时机，该投资何种楼盘？
王艺：在选择投资楼盘时，首先要考虑自己的资金实力，以及如何定位投资。想要资楼盘最重要是冷静面对个案，切忌盲目跟风。投资看区域。新区虽然价格较低但不一定最适宜投资，因为投资写字楼要考虑到时间成本。成熟的商务区会让您的楼盘更容易出租，更快得到收益。交通便利是选择投资的另一要点，例如地铁沿线的楼盘较有投资潜力。最后，还是要选择优质楼盘。考虑到该楼盘在市场上的定位如何。不但要考虑到硬件设施，交通情况，开发商实力，还要看大楼是否有好的物业管理公司等，各方面权衡才会使投资收益率达到最大化。
王总耐心为记者解答
好楼在线：今年成都写字楼价格创新高，但到2012年左右，成都甲级写字楼面积将是过去总和的三倍，你觉得这种情况下要多少企业才能消化掉这么多写字楼，各写字楼的价格会出现降幅吗？
