陈立民：商业地产未必是救命稻草

来源：东方早报时间：2011-04-21 点击次数：1848次作者：成都写字楼网

东方早报商业地产为何突然受宠？　　

陈立民：限购令下，住宅这个资金池萎缩了，资金自然会流向其他池子。随着购房人转向，开发商也相应地寻求新的兴奋点。这时候，商业地产仿佛房地产业的救命稻草，大家都伸手去抓，却未必保命。　

东方早报：从去年开始，国内纯住宅开发商纷纷转型商业地产。“门外汉”操刀商业地产，最大的考验是什么？　　

陈立民：第一，住宅做滚动开发，商业地产讲细水长流。开发商普遍习惯于住宅的资金快速回笼，很难静下心来天天浇水施肥等待收成。按目前开发商的资金情况看，能独力抚养商业地产的不多，大多仍抱着住宅式滚动开发模式不放，却往往卖到中途才发现无以为继，结果尾大不掉，甚至沦为烂尾。　　

第二，住宅讲房型，商业讲人流。住宅开发可以不断复制，商业却得因地制宜，务求汇聚人流，集中爆发。因此，商业地产的前期调研、定位、规划、设计比住宅复杂得多。住宅开发商缺乏这种消费者调查的耐力和操作经验，大多拍脑袋了事，造成大量死场，个别还无可救药，难逃拆卸命运。　　

第三，住宅卖不死，商业急不活。没有卖不掉的住宅，只有卖不出的价格。商业不同，只有大成大败，要么闪亮开场，要么半死不活，没有中间分子。抱着住宅营销模式来经营商业，结果多为半吊子产品，逐渐奔向死亡。　　

东方早报：在开发商纷纷加码商业地产的背景之下，对于未来五年的商业地产市场，你有怎样的判断？　　

陈立民：住宅，卖完收盘，一干二净。商业，得长期经营，每年，每月，每周，每天，一点一滴，细水长流，交房只是一切的开始。据观察，作这种长远打算的开发商不多，况且项目多人才少，估计未来几年死场不断。

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