王珏林：今年房地产市场继续看好

来源：网络转摘 时间：2011-04-21 点击次数：1985次 作者：成都写字楼网

 

 

　　今天讲这个题比较难，难在什么地方？我们消费者、企业所需求的并不是太一样，但是大家想了解的可能是共同的，就是我们的政策和形势，今天时间比较短，不可能满足我们广大消费者和企业全部的要求，所以下面我就开始介绍一下情况，我的主题就是对我国房地产政策和形势的分析。

　　一、2010年，房地产市场依然火热。

　　2010年经过系列调控，房地产市场依然火热。一是房价仍处高位，全年涨幅达到9.99%。二是开发投资增幅达到33.2%，历史最高。三是销售是历史上最好的，年销售量1.4亿平方米，高于以往三年。

  二、2010年国家出台了那么多调控政策，为什么房地产还这么热？

  第一点，社会资金包括银行、企业的资金，过多的流入了房地产市场。第二点，居民消费投资渠道单一，基本上集中在房地产市场。因为买股票、债券风险太大；存在银行，物价涨幅太大，太亏。所以大家都买房，因为买房可增值。第三点，市场房屋供应量不足。由于我国城市化进程加快，人口向大城市集中，带来旺盛的需求，导致供不应求。第四点，去年房子价量齐升方面反映的更明显的是二三线城市，基本上没有受到调控的影响。一是合肥，二是郑州，三是石家庄。

　　三、今年又出台了新国八条，对房地产市场有什么影响呢？

　　限购，主要是排除投资性住房。现在的政策倾向先解决一部分需要保障的家庭住房问题，排除投资性住房。从供求关系看，城市居民可以买两套住房，其实没有限制到更多的自住和改善的家庭，因为真正的需求都是年轻人，一般年轻人都是无房户。某些城市对外地人来讲，需要一年税收证明、劳保证明，一年对自住和改善市场基本影响不大。

　　加息，影响最大。频繁加息是调控政策中影响最大的，因为还存在几次加息的未知数。主要有两方面：一是购房有贷款的，每月都要增加月供，所以，购房还是要趁早，不要等到多次加息以后。二是，部分依赖银行贷款的房地产开发企业，要面临巨大资金压力，但对于实力强大的企业影响甚微。

　　四、今年的市场情况会是怎样的呢？

　　现在，各个省政策正是出台阶段，买卖双方都在观望，市场是低迷期。到年中时期，也就是五六月份，应该开始逐步回暖，因为政策已经明确，房价涨幅已经差不多看清了。而且去年及今年上半年也有一部分消费急需释放，所以市场可能要回暖。

 

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